Servizio Manutenzione

Uffici con ricevimento del pubblico su appuntamento Gestione per la manutenzione di immobili sia di proprietà ATER sia di proprietà di enti o Comuni previa stipula diapposita Convenzione. Manutenzione ordinaria - servizio di centralino telefonico per la segnalazione di guasti o richieste di intervento; - inserimenti in programma aziendale Sigim di tutte le richieste di intervento pervenute; - interventi in emergenza a causa di calamità naturali o eventi eccezionali o su segnalazione di Vigili del Fuoco Polizia Locale; - sopralluoghi di verifica degli interventi richiesti pervenuti anche a mezzo mail – posta – sito aziendale ATER; - ordini di intervento suddivisi per zona a ditte individuate con regolare gara di appalto; - sopralluogo di verifica degli interventi eseguiti e/o monitoraggio costante degli stessi; - interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione degli edifici; - verifica e manutenzione degli impianti tecnologici esistenti, - rinnovamento e sostituzione delle finiture degli stessi; - sostituzione di caldaie; - redazione della contabilità con relative liquidazioni; - inserimento nel programma aziendale Sigim di ogni elemento utile nel merito. Manutenzione straordinaria - realizzazione, sostituzione o integrazione di servizi igienico-sanitari e tecnologici; - opere e modifichenecessarie a rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici; - manutenzionerelativa agli impianti; - verifica periodicadello stato di manutenzione di ascensori; - autoclavi; - impianticentralizzati di riscaldamento e raffrescamento; - impianti disollevamento; - pannelli solari; - impiantifotovoltaici; - depuratori diacque meteoriche; - domotica. Altri adempimenti - gare d’appalto e procedura amministrativa di riferimento; - affidamenti e procedura amministrativa di riferimento; - individuazione e invito all’iscrizione in PRO-Q a ditte esecutrici/fornitrici; - sottoscrizione di affidamenti di incarico; - redazione di APE (attestazione prestazione energetica); - ritiro alloggi; - compilazione del verbale di restituzione con eventuale scheda addebiti in caso di irregolarità; - consegna degli alloggi con preventivo sopralluogo a verifica dello stato manutentivo degli stessi; - stesura del verbale di consegna; - compilazione del modello Veritas e conseguente trasmissione per l’apertura di Tari/Tarip all’inquilino; - monitoraggio della buona conduzione degli alloggi anche mediante sopralluoghi non richiesti; - esame periodico delle casistiche di intervento; - trasferimento di tutte le informazioni relative nel programma aziendale Gepat per aggiornamento del patrimonio aziendale e rivalutazione dello stesso; - predisposizione di elenco fabbricati con computo metrico estimativo al fine di determinare schemi di intervento aggiornati / progetti; - compilazione del modello Veritas e conseguente trasmissione per la chiusura di Tari/Tarip per conto dell’inquilino; - check up dell’immobile per eventuali interventi manutentivi prima della riassegnazione; - predisposizione di documentazione per sinistro aziendale da trasmettere a compagnia assicuratrice; - riferimento per Enti preposti o Comuni in situazioni di fragilità o emergenza abitativa; - redazione di lettere protocollate o mail di risposta agli utenti richiedenti informazioni e/o autorizzazioni; - diffide in caso di irregolarità riscontrate; - archivio di documentazione interna ed esterna inerente al Servizio Manutenzione; - predisposizione di Decreti per affidamento di incarico per lavori o prestazioni; - predisposizione di Delibere per lavori di manutenzione straordinaria, convenzioni con Enti, Comuni, Associazioni, per la gestione di alloggi NON ERP o locali commerciali/uffici in collaborazione con Servizio Utenza. Supporto ad altri Servizi: - al Servizio Legale Ispettivo e Sfratti assistenza nei casi di sfratto o sopralluoghi in situazioni di criticità; - al Servizio Condomini ed Autogestioni negli interventi ordinari e straordinari di manutenzione; - al Servizio Utenza e non Erp per le assegnazioni in emergenza abitativa o su particolare richiesta di Enti o Comuni; - al Servizio Ragioneria Controllo di Gestione e Personale per le verifica degli addebiti/morosità e per la verifica delle fatture e relative liquidazioni; - alla Direzione ed alla Presidenza per l ‘istruzione di pratiche circostanziate e precise sugli interventi eseguiti; - Qualità; - al Servizio Affari Generali Contratti ed Appalti per la denuncia dei sinistri, aperture e chiusure gare di appalto, stesura Elenco Fornitori per la pubblicazione sul sito aziendale.